Речь идет о выписке из единой базы, где перечисляются главные характеристики строения. Это как кадастровый номер, так и его назначение наряду с данными строения, включая дату застройки. Кроме того, в паспорте содержится дополнительная информация (материалы, применяемые при возведении, план каждого этажа и т.д.).
Когда нужен кадастровый паспорт?
Без него невозможно полноценно распоряжаться домом, в том числе, у вас не получится оформить строение в собственность, более того, вы не сможете подключить инженерные коммуникации и осуществить какие бы то ни было сделки с недвижимостью. К примеру, не получится продать дом, завещать его, оформить как залог, разрешить споры имущественного характера.
Где оформить?
Получение документации возможно в БТИ. Однако это правило действовало до две тысячи двенадцатого года. В настоящее же время документ получают в МФЦ, Росреестре (удаленно). Примечательно, что обратиться за документацией может исключительно законный владелец дома. Если же речь идет о долевой собственности, то требуется присутствие каждого из совладельцев. Как правило, документ оформляется за 5 дней.
Срок действия
- Вопреки распространенному мнению о том, что паспорт действует бессрочно, на самом деле документация действительна всего лишь 5 лет (в случае купли-продажи). Если же никаких изменений в конструкцию за это время не вносилось, тогда достаточно заверки актуальности данных в выписке из ГКН;
- Если строение выступает в роли залога по кредиту, то документ должен быть выдан не позднее, чем за год до совершения сделки;
- Отдельного внимания заслуживает документация, полученная 17 и более лет назад, поскольку велик риск недостоверности указанных данных;
- В случае осуществления перепланировки надлежит незамедлительно внести в паспорт все полученные новшества. В противном же случае бумага будут признана недействительной, то же самое можно сказать и о перепланировке.
