Инженерные системы представляют собой один из важнейших компонентов любого здания или сооружения. От них зависит удобство, безопасность, функциональность объекта, а также его соответствие законодательным нормам. В связи с этим проведение технического обследования инженерных систем здания является необходимым мероприятием при его строительстве и эксплуатации. Оно позволяет своевременно выявить и устранить нарушения, оценить пригодность коммуникаций для дальнейшего использования
Когда нужно проводить техническое обследование?
Оценка состояния инженерных сетей необходима в следующих ситуациях:
- финальная проверка строительного объекта или отдельных систем перед вводом в эксплуатацию;
- возникновение аварийных и чрезвычайных ситуаций с коммуникациями в уже существующем здании;
- исследование объекта перед покупкой, продажей, капитальным ремонтом или реконструкцией;
- возникновение спорных ситуаций с подрядчиком относительно сроков, стоимости, качества проведения работ.
Техническое обследование инженерных систем здания проводят опытные эксперты, представляющие стороннюю аккредитованную организацию. Это обеспечивает независимость и полную достоверность результатов осмотра.
Какие объекты подлежат обследованию?
Обычно комплекс мероприятий по оценке инженерных систем подразумевает экспертизу сетей:
- водоснабжения. В этом случае проверка показывает, соответствует ли проектирование и монтаж водопровода принятым нормам и правилам. При проведении обследования эксперт также дает рекомендации по предотвращению чрезвычайных ситуаций;
- канализации. Главная цель мероприятия – убедиться в отсутствии засоров и поврежденных участков, подтвердить соответствие системы санитарным нормам и правилам;
- электроснабжения. В этом случае важно проверить нагрузку на сеть, соблюдение технических условий, наличие предохранителей и других защитных устройств;
- отопления. В ходе исследования устанавливается соответствие системы действующим стандартам, проверяется герметичность и температурные режимы эксплуатации;
- вентиляции. Наиболее важными параметрами, требующими контроля, являются производительность, степень очистки воздуха, аэродинамические показатели и шумность;
- слаботочных. К ним относятся компьютерные системы, линии противопожарной сигнализации и т. п.
Этапы проведения технического обследования инженерных систем здания
- Сбор и анализ исходной документации. Изучаются существующие схемы и планы инженерных коммуникаций, перечень используемого оборудования и материалов.
- Визуальный осмотр. Он необходим для сбора первичных данных о текущем состоянии конструкций.
- Инструментальное обследование. Проводится с применением специальной профессиональной техники и аппаратуры.
- Анализ полученных данных. Составляется перечень обнаруженных неисправностей и дефектов.
- Формирование итогового отчета. В нем подробно расписывается ход проведения исследования, а также полученные результаты, даются рекомендации по устранению выявленных несоответствий.
Стоимость технического обследования инженерных систем зданий зависит от перечня и объема производимых работ, удаленности объекта от Москвы и ряда других факторов.
