Оформление объектов капитального строительства

Чтобы внести его в кадастр Росреестра, нужно, в соответствии с Федеральным законом 221-ФЗ» О государственном кадастре недвижимости» и 218-Фз «О государственной регистрации недвижимости» , подготовить на него ряд документов. Компания «МОСЭКОПРОЕКТ» оказывает услуги по оформлению объектов капитального строительства любого типа: жилые и промышленные здания, линейные сооружения. Услуги оформления объектов капитального строительства компания оказывает на правах членства в соответствующем СРО.

Кадастровые работы по оформлению объектов капитального строительства

Состав услуг по оформлению может различаться — все зависит от того, какой объект нужно поставить на кадастровый учет, а также обстоятельств и целей заказчика. Оформление требуется:

• Для постановки объекта на учет или снятие с него.
• Перед проведением с объектом каких-либо операций — купли-продажи.
• Чтобы зафиксировать изменения в конструкции, планировке, этажности, назначения.

Изменить планировку или назначение можно как для всего объекта, так и для его частей (например, этажей). В этом случае изменения вносятся в актуальный технический план, после чего данные об объекте в Росреестре обновляются и дополняются.

Ключевой документ для кадастровых работ по оформлению объекта капитального строительства — технический план. Его составляют специалисты «МОСЭКОПРОЕКТ» на основании данных, полученных от заказчика услуг и полученных при выездах на объект.

Технический план включает в себя графическую часть и паспорт — описательную часть. Составляя план, специалисты включают в графическую часть:

• Обработанные данные геодезической съемки.
• Схему расположения объекта капитального строительства на участке и относительно других участков, а также соседних объектов.
• Чертежи помещений (если речь идет о техническом плане многоэтажного объекта).

В описательную часть — технический паспорт — включаются, кроме данных о владельце/заказчике:

• Характеристики объекта и участка, на котором он расположен.
• Список документов, которые были использованы для составления плана.
• Заключение специалиста, характеризующее объект.

В ряде случаев полноценный технический план для регистрации объекта не требуется. Зато нужна, например, привязка здания к участку или участкам — если объект занимает сразу несколько. При этом специалисты проверяют и уточняют данные в техническом плане, дополняя его графическую и описательную части информацией о положении здания. Итогом работы становится обновленный технический план, который, как и в случае с разработкой плана с нуля, отправляется в Росреестр.

Если объект капитального строительства нужно снять с учета

Если объект или его важная часть прекратили существование, он снимается с учета. Кадастровые работы по оформлению объектов капитального строительства в данном случае заключаются в составлении акта: соответствующим образом оформленный акт отправляется в Росреестр.

Актуальность услуг по оформлению ОКС

Проведение кадастровых работ для объектов капитального строительства необходимо как для зданий и сооружений, еще не введенных в эксплуатацию, так и для бывших в эксплуатации, но ушедших на реконструкцию или перепланировку.

Специалисты «МОСЭКОПРОЕКТ» полностью возьмут на себя кадастровое оформление как объекта целиком, так и его части, проведут геодезическую съемку, составят чертежи и поэтажные планы. В состав услуг входит и работа с доступными по зданию документами: выписками, свидетельствами, проектной документацией.