Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений проводится для оценки их состояния, а также для определения целесообразности и возможностей реконструкции. Качественно выполненные исследования позволяют своевременно выявить критические дефекты конструкций, которые могут привести к аварийным ситуациям в будущем.

ФОТО 61-1

Когда проводится манипуляция

Техническое обследование зданий и сооружений проводится в следующих ситуациях:

• планово, по графику — максимум спустя 2 года после ввода здания в эксплуатацию, а потом — раз в 5 или 10 лет;
• при обнаружении нарушения геометрии здания или его частичном разрушении;
• при обнаружении крупных и глубоких трещин;
• при необходимости выполнения переоборудования или перепланировки либо при смене назначения здания;
• при капитальном ремонте и реконструкции;
• при возобновлении строительных или монтажных работ спустя большой промежуток времени;
• для оценки состояния здания после аварии, пожара или затопления.

Техническое обследование включает комплекс мероприятий, направленных на анализ текущего состояния здания, определение его пригодности для дальнейшей эксплуатации, обеспечения безопасности для проживания и различных видов деятельности, а также оценку возможности ремонта. В ходе обследования проверяются ключевые элементы – несущие конструкции, фундамент, инженерные сети. Полученные результаты могут послужить основой для разработки мер по укреплению и усилению сооружения.

Какие методы используются для обследования

Специалисты могут использовать различные методики для проверки. Все зависит от того, какая перед ними стоит задача. Мы можем выделить следующие методы:

1. Визуальный осмотр и выполнение различных замеров, чтобы выявить дефекты, а также провести оценку состояния здания.
2. Мониторинг. Это наблюдение за прогрессированием или изменения состояния дефектов на протяжении продолжительного времени.
3. Ультразвуковое исследование. Оно позволит понять, насколько прочен бетон, а также обнаружить невидимые для глаза недостатки.
4. Электромагнитный. Дает возможность выявить скрытые дефекты коммуникаций и фундамента, собрать информацию о толщине и актуальной структуре материалов.
5. Тепловизионное наблюдение. Позволяет понять, какие именно участки теряют больше всего тепла, а также обнаружить места, где данный уровень вообще недопустимый. Также дает возможность оценить качество монтажа окон и дверей в местах стыков.

ФОТО 61-2

Как проходят работы

Данные работы выполняются по строгому алгоритму. Стоит рассмотреть его подробнее для лучшего понимания вопроса:

1. Сбор. Специалисты изучают предложенную документацию, затем готовят техническое задание и общий план работ.
2. Обследование. Предполагает визуальный осмотр и примерную оценку состояния здания, поиска видимых дефектов.
3. Комплексное обследование. Выполняются все необходимые обмеры.
4. Составление отчета. Он содержит всю текстовую и графическую информацию, которая была получена во время исследований.

На основе представленного отчета застройщик или подрядчик определяют дальнейшую судьбу здания — будет ли оно снесено, реконструировано, капитально отремонтировано или продолжит эксплуатацию.

Наша компания предоставляет полный спектр услуг по техническому обследованию зданий и сооружений. Мы имеет все необходимое оборудование, а исследования выполняются квалифицированными специалистами. Стоимость работ зависит от объема обследования, используемых методик и размеров объекта, и предварительно согласовывается при заключении договора.