Межевание земельного участка

Процедура межевания земельного участка необходима для завершения регистрации права собственности и внесения информации о земельном участке в ЕГРН. Для успешного проведения данной манипуляции важно обеспечить точность всех измерений и грамотное оформление документации, что возможно только при обращении к квалифицированным специалистам.

Компания «Центр Изысканий» предоставляет услуги по межеванию земельных участков на территории СНТ и многоквартирных домов. Мы выполняем весь комплекс необходимых работ качественно и оперативно, что позволяет избежать возможных трудностей при регистрации недвижимости.

Зачем нужно межевание

Межевание включает в себя комплекс мероприятий, направленных на установление точных границ земельного участка с последующим их юридическим оформлением. Все сведения, полученные в процессе указанной манипуляции, вносятся в Государственную кадастровую палату, что делает ее обязательной для корректного учета недвижимости в кадастре.

Владельцу участка межевание позволяет определить точные границы своей территории. Это дает возможность уточнить форму и размеры земельного участка, убедиться, что планируемые границы строительства не пересекаются с соседними участками, а также получить официальную документацию, необходимую для разрешения спорных вопросов с соседями, если такие возникнут.

Даже если строительство откладывается, результаты межевания сохраняют свою актуальность, поэтому не надо будет повторно обращаться в администрацию для уточнения границ. Это облегчает процесс строительства, а также позволяет быстрее оформить право собственности.

Какие задачи решает межевание

Межевание решает сразу несколько задач:

• определение точных границ конкретной территории;
• постановка участка на кадастровый учет, что в дальнейшем позволит оформить право собственности;
• создание необходимых условий для совершения различных сделок, связанных с земельным участком;
• решение судебных споров, возникающих между собственниками земельных участков, расположенных по соседству;
• оформление сервитута.

Когда нужно межевание, а когда оно необязательно

Межевание земельного участка обычно проводится для точного установления его границ и предотвращения возможных споров с хозяевами соседних территорий. Официальная документация позволит получить ощутимое преимущество, если между сторонами вдруг возникнут конфликты. Также это весомый плюс при разбирательствах в суде.

Процедура становится обязательной, если необходимо объединить или разделить несколько участков либо оформить права собственности на вновь приобретенную недвижимость.

Однако есть случаи, когда межевание осуществляется только по желанию владельца, то есть оно не считается обязательным. Это актуально для участков, подходящих под условия «дачной амнистии», при регистрации прав на строительство дачи, жилого дома, гаража, а также для целей садоводства, огородничества или ведения личного подсобного хозяйства.

Как проводится межевание

Процесс межевания начинается с выезда кадастрового инженера, который анализирует имеющуюся документацию и информацию об участке. Это позволяет сделать выводы о правовых основаниях для проведения работ. Затем специалист запрашивает данные о соседних участках в Государственном кадастре недвижимости.

На следующем этапе на участке проводится кадастровая съемка, выполняемая геодезистами с использованием современного GPS-оборудования, что позволяет создать точный план участка с указанием всех его границ.

По окончании съемки составляется и подписывается акт согласования границ участка по периметру. Этот документ включается в пакет для формирования межевого плана. Затем вся документация заверяется электронной подписью кадастрового инженера и направляется в Росреестр для постановки объекта на учет. Готовый пакет документов передается собственнику.

Зачем собственнику межевой план

После получения межевого плана владелец участка обязан отправить документы в местный комитет природных ресурсов, написать заявление на выдачу государственного свидетельства о праве собственности и оплатить госпошлину. Так он сможет оформить кадастровый паспорт.

После утверждения межевого плана и прочих документов собственник получает новый кадастровый паспорт. Данный документ позволяет ему по собственному усмотрению распоряжаться участком, а также станет защитой при наличии споров с соседями. 

Проводится ли межевание зимой

Современная кадастровая съемка осуществляет посредством спутникового оборудования. План составляют с использованием специальных компьютерных программ на основе информации, полученной в ходе геодезической съемки и из Росреестра.

Техническое возможности сейчас очень развиты, а также нет необходимости координировать подземные коммуникации и учитывать высотные отметки. Поэтому вполне можно проводить межевание не только зимой, но и просто в непогоду. Исключение — ситуации, когда не получается определить место прохождения разделительных траншей между участками.

Стоимость межевания

Конкретная цена зависит от объемов работы и стоимости одного нормочаса. Это актуально для компаний, которые контролируются Росреестром. Частники же могут выставлять стоимость по собственному усмотрению.

Стоимость услуг нашей компании зависит от различных факторов, включая протяженность и удаленность участка, а также числа выставленных точек координат, наличия запрашиваемых документов и данных, присутствующих в ЕГРН. В любом случае, перед началом работы мы проводим подробную консультацию, в ходе которых и сообщаем цену.