Вынос границ земельного участка в натуру

Вынос границ в натуру — основная процедура межевания, в ходе которой устанавливаются межевые знаки на поворотных точках и вдоль периметра земельного участка. Границы определяются согласно кадастровому паспорту и данными Росреестра.

Этот вид геодезических работ необходим в следующих случаях:

• покупка, продажа, аренда и передача по наследству земельного участка;
• возведение жилых зданий (для определения «пятна застройки»);
• бурение скважин и прокладка инженерных коммуникаций;
• установка ограждений в населенном пункте (границы устанавливаются с точностью до 10 см согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 N П/0393);
• повреждение и утеря межевых знаков (когда владелец затрудняется точно указать их предыдущее местоположение);
• изменение физических границ из-за стихийного бедствия или техногенной катастрофы;
• судебные споры по поводу границ;
• соблюдение необходимых отступов для размещения строящихся строений согласно красным линиям градостроительного регулирования.

Вынос границ земельного участка в натуру помогает защититься от недобросовестных соседей. Они не смогут незаконно расширить свои владения — официальные кадастровые документы выступают главным аргументом в суде. В этом случае закон полностью на стороне наших клиентов. Цена работы впоследствии окупается, так как удается избежать дополнительных проблем и затрат в будущем.

Как проводится процедура?

Вынос границ земельного участка в натуру выполняется по заключенному договору, в котором прописаны этапы работ и стоимость. Регулируется Земельным кодексом и Федеральным законом «О кадастровой деятельности». В них нет запрета на самостоятельное определение границ участка, и многие владельцы этим пользуются. Несмотря на это, такой подход может привести к проблемам.

Неточное определение границ

Без геодезического оборудования и навыков невозможно точно определить координаты земельного участка. В этом случае возможны погрешности и, как следствие, выход за его пределы. Такая ситуация может привести к судебным разбирательствам с соседями, выплате компенсации и затратам на перенос ограждения и построек.

Невозможность определения поворотных точек

Трудности возникают на участках со сложной геометрией. Она может нарушиться, появляются ошибки и погрешности. Здесь ситуация аналогична предыдущей.

По этой причине данный вид инженерно-геодезических работ рекомендуется выполнять только специалистам из организаций, имеющих сертификат СРО и специальное оборудование с поверкой. Для человека, работающего самостоятельно, это дорого, а для организации процедура обязательна и фиксируется в документах.

Этапы работ при выносе границ земельного участка в натуру

• Подготовительный. Проводится сбор информации об участке и согласование процедуры по определению границ, получается техническое задание. Запрашиваются выписка из ЕГРН с координатами, кадастровый план и другие необходимые данные. Также изучаются документы заказчика.
• Полевые работы. Инженеры проводят вынос точек участка в натуру с помощью тахеометра или геодезического GPS-оборудования. По результатам замеров устанавливаются межевые знаки.
• Оформление документов. После завершения работ инженер заполняет акт приема-передачи и тем самым передает пункты на сохранность заказчику. В документе указывается количество межевых знаков, их координаты и способ закрепления. Приняв знаки на сохранность, владелец сможет по ним устанавливать ограждение или строить сооружения.

Документы

По итогу выполненных работ клиент получает следующие документы:

1. Акт приема-передачи межевых знаков.
2. Схему выноса (указываются характеристики участка, его границы и геометрия).

На документы ставится печать организации и выдается сертификат СРО, подтверждающий законность деятельности и ее соответствие принятым нормативам.

Услугу по выносу границ в натуру может заказать любой владелец земельного участка во избежание проблем и трат на судебные издержки. Инженеры нашей организации имеют за плечами более 10 лет опыта, поэтому выполняют процедуру в сжатые сроки и предоставляют корректные документы с печатями, которые можно предъявить в суде. Мы работаем с участками любой сложности в Москве, Московской области и других субъектах РФ.