Межевание земельного участка

Межевание — это процедура по определению, восстановлению и закреплению границ земельных участков, а также установления его площади и местоположения на местности. Она помогает избежать споров между владельцами смежных наделов и узаконить право собственности на землю. Кроме этого, процедуру выполняют в следующих случаях:

• при необходимости выполнения любых операций с земельным наделом (покупка, продажа, получение и передача по наследству);
• для уточнения границ участков, полученных в собственность до 2007 года и оформленных по устаревшим стандартам;
• при передаче в собственность или аренду государственной земли;
• при разделе земельного участка или слиянии нескольких в один;
• если обнаружились ошибки в реестре или данные вообще отсутствуют.

Услугу по межеванию заказывают для регистрации дачных участков, личных сельскохозяйственных наделов, малоэтажного частного строительства, при возведении коммерческих и производственных зданий, многоэтажных жилых домов. Без межевого плана владелец участка не сможет распоряжаться им по своему усмотрению и совершать коммерческие операции, а также передавать по наследству. Правильно выполненное межевание избавляет владельца земли от выплат компенсаций и судебных издержек в случае претензий со стороны соседей. Закон в этом случае на стороне собственника, оформившего границы владений по действующим правилам.

Сложности межевания земельных участков

Глава 4 закона «О государственном кадастре недвижимости» гласит, что процедуру межевания могут выполнять только лицензированные кадастровые инженеры на основе договора, заключенного с владельцем земельного участка. В противном случае документы не будут иметь юридической силы.

Часто в процессе работы специалист сталкивается с трудностями. Наиболее частая проблема — неполный пакет документов, необходимых для проведения кадастровых работ. Они могут быть утеряны или содержать большое количество ошибок, которые нужно правильно классифицировать и определить суть проблемы. Для этого необходимо знать особенности ранее действовавшего законодательства и принятых в то время стандартов оформления земли. Поэтому очень важно собрать все необходимые документы перед проведением любых кадастровых работ.

Вторая сложность — затрудненный доступ к участку. Проблема возникает при ошибке в определении и указании его местоположения или если надел расположен в труднодоступном и удаленном месте, например в лесном массиве. В случае если участок находится в лесу, от кадастрового инженера требуется предельная внимательность и тщательная подготовка в виде изучения документов заказчика. Дело в том, что для садового участка и земель лесного фонда приняты разные допустимые погрешности в определении поворотных точек. Для первого случая они составляют 20 см, для второго — до 5 метров. Ошибка может привести к тому, что большая часть земли окажется в лесном фонде.

Третья проблема — результаты проведенных измерений могут не удовлетворить заказчика. В этом случае от кадастрового инженера требуется развитый коммуникативный навык, чтобы объяснить владельцу точность и законность полученных данных.

Документы для процедуры межевания земельного участка

Для проведения полного цикла работ и составления межевого плана необходимы следующие документы:

• подтверждающие право собственности: договор купли/продажи, завещание, дарственная;
• удостоверение личности для физических лиц и учредительные документы, если заказчик — организация;
• документы, подтверждающие регистрацию сооружений на земельном участке, для жилых помещений необходим техпаспорт;
• план земельного участка.

Без этих документов выполнение любых кадастровых работ невозможно.

Этапы

Межевание земельного участка состоит из следующих этапов:

• Подготовительный. Сбор документов, составление коммерческого предложения, расчет стоимости услуги, подписание договора.
• Полевые работы. Геодезическая съемка границ участка, определение его площади, установка межевых знаков.
• Камеральный. Оформление и передача в Росреестр межевого плана, получение выписки из ЕГРН. Документы передаются заказчику, производится оплата услуги.

Все этапы выполняются в строгой последовательности, с соблюдением правил и стандартов, установленных нормативными актами.

Заказывая услугу по межеванию земельного участка, клиенты получают оперативное выполнение процедуры в точном соответствии с законодательством РФ. Инженеры «Мосэкопроект» имеют опыт работы от 10 лет, включая сложные проекты. В наличии собственное геодезическое оборудование, которое проходит регулярную поверку в соответствии с Федеральным законом от 26.06.2008 № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений». Работаем в Москве и Московской области, центральных регионах РФ.

Вопросы и ответы

Какие документы получает заказчик после процедуры межевания?

После завершения всех этапов клиент получает полный пакет документов, соответствующих требованиям федерального закона N 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости». В него входят: карта-план территории, акт обследования, межевой и технический план. Эти документы необходимы заказчику для оформления свидетельства о праве собственности на землю.

Сколько стоит услуга?

Цена зависит от размера участка и решаемой задачи. Например, стоимость восстановления границ и межевания отличаются. Цена кадастровой съемки рассчитывается отдельно от остальных видов работ. При необходимости проводится оптимизация затрат под невысокий бюджет.

Для чего нужен межевой план?

Это основной документ, в котором указаны сведения о земельном участке: его площадь, границы и местоположение. В графической части указывается схематическое изображение участка, отображающее его форму. Документ скрепляется подписью и печатью инженера, на титульном листе указывается дата окончания работ. Межевой план необходим для постановки участка на кадастровый учет и в качестве основного аргумента в случае судебных разбирательств с соседями.