Любой участок территории, расположенный в Московской или другой области, классифицирован в соответствии с имеющимися требованиями и отнесен к определенной категории. Категория земли определяет цели, с которыми может эксплуатироваться участок, и разрешенные над ним действия. Совокупность характеристик участка позволяет использовать его в соответствии с утвержденными документами планирования и градостроительного зонирования. Землю относят к той или иной категории в соответствии с принятым генеральным планом муниципального образования. Изменение категории территории, собственником которой является частное лицо, происходит при обращении в органы местного самоуправления по согласованию с региональными органами власти.
Категории земель
Разновидности земель определены в Земельном кодексе и могут быть отнесены к одной из следующих категорий:
- населенный пункт;
- сельскохозяйственные угодья;
- промышленные земли;
- особо охраняемые территории;
- лесной фонд;
- водный фонд;
- земли запаса.
Какие виды земель могут быть переведены в другую категорию?
Для некоторых типов земли допустим перевод в другую категорию. К ним относятся промышленные, особо охраняемые и земли запаса, если они находятся в частной собственности. Допустимые категории для перевода: сельскохозяйственные угодья, промышленные и особо охраняемые территории.
Изменение категории производит правительство РФ, если территория находится в федеральной собственности, или органы исполнительной власти, если земли принадлежат частному лицу или имеют статус сельскохозяйственных угодий. В Подмосковье процедура изменения категории участка происходит по согласованию с правительством РФ в Московской области.
Порядок оказания услуги
Изменение категории земли можно осуществить бесплатно, рассмотрение заявки и принятие решения происходит в течение 15 рабочих дней. Услуга доступна физическим и юридическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям.
Подача заявления происходит онлайн через сервис государственных и муниципальных услуг, для авторизации на ресурсе необходимо иметь подтвержденный аккаунт ЕСИА. Регистрация и подача документов вместе с заявлением занимает один рабочий день. В случае отсутствия возможности подать документы онлайн необходимо обратиться в отделение МФЦ.
Необходимый пакет документов
Для подачи заявки в режиме онлайн потребуется прикрепить на портале следующие документы:
- заявление с просьбой перевести участок из одной категории в другую;
- письменное согласие владельца территории на осуществление перевода;
- документы, подтверждающие право владения участком (в случае, если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости);
- если заявку подает представитель заявителя, необходим документ, подтверждающий его полномочия;
- документ, подтверждающий личность.
Причины возможного отказа
Причины для отказа в переводе земель из одной категории в другую перечислены в Административном регламенте. К числу наиболее распространенных относятся:
- неполный пакет документов;
- наличие незаверенных исправлений в тексте;
- документы подписаны ЭЦП, которая не принадлежит заявителю;
- противоречивые сведения;
- территория земли не состоит на кадастровом учете;
- границы участка пересекаются с землями лесного фонда, охраняемых или санитарно-защитных территорий.
В случае корректного заполнения заявления и предоставления всех подтверждающих документов заявка на изменение категории земель может быть одобрена уже в течение 15 рабочих дней.
