Подача уведомления о намерении строить дом в Подмосковье
Чтобы не допустить появления садовых домов и объектов жилищного строительства (ИЖС), не отвечающих требованиям СНиП, Градостроительного плана и других документов, 01.03.2019 г. был введен в действие Единый уведомительный порядок. Он предусматривает следующее:
- застройщик до начала работ направляет в местную администрацию уведомление о намерении построить или реконструировать дом;
- администрация проверяет характеристики здания и возможность его размещения на данной территории: при отсутствии возражений направляет заявителю положительный ответ.
Одобрительное письмо муниципалитета фактически является разрешением на строительство. О нюансах подачи уведомления – читайте далее.
Чем садовый дом отличается от объекта ИЖС
Объектом ИЖС считается отдельно обособленное строение:
- не 3 надземных этажей общей высотой до 20 м;
- с возможностью постоянного (круглогодичного) обитания людей;
- с конструкцией, исключающей разделение на самостоятельные объекты недвижимости;
- в котором нежилые помещения служат для решения задач, связанных с проживанием.
Строение считают садовым домом, если оно:
- используется только в теплое время года;
- делает возможным временное проживание людей.
Как написать уведомление
В заявке приводят следующую информацию:
- если заявку подает физическое лицо – его Ф.И.О., место жительства и реквизиты удостоверения личности;
- если юридическое – наименование,, юридический адрес, регистрационный номер в ЕГРЮЛ, ИНН (кроме иностранных компаний);
- адрес земельного участка (ЗУ) или описание его местонахождения, как это указано в кадастровой выписке;
- кадастровый номер ЗУ (если есть);
- реквизиты документов, подтверждающих права заявителя и иных лиц, если таковые имеются, на ЗУ;
- вид разрешенного использования ЗУ и будущего или реконструируемого строения;
- характеристики постройки: размеры, этажность, площадь, расстояние до границ земельного надела;
- сведения о неделимости возводимого строения на отдельные объекты недвижимости;
- контактные данные заявителя: e-mail или почтовый адрес;
- предпочтительный способ отправки ответа из администрации.
Перечень документов
Вместе с уведомлением подают пакет бумаг:
- копию паспорта заявителя;
- нотариально заверенную доверенность, если он представляет интересы другого человека;
- если право на ЗУ не отображено в ЕГРН – правоустанавливающие документы;
- если дом возводится на зоне исторического поселения – описание фасадов строения.
Как подать уведомление
Заявку оформляют на портале госуслуг. На ее рассмотрение законом отведено 7 дней. Если ЗУ расположен на площадке высокой историко-культурной значимости и в заявке нет указаний на типовой проект, администрация имеет право увеличить период рассмотрения на 13 дней.
Ответ, в т.ч. в случае отклонения заявки, направляют заявителю тем способом, который он указал в уведомлении как предпочтительный.
Возможные сложности
Заявка может быть отклонена, если имеются ограничения в части использования данной территории. Например:
- под ней находятся залежи полезных ископаемых;
- она расположена рядом с аэродромом, в пределах водоохранной зоны или прибрежной защитной полосы;
- за ней признано высокое историко-культурное значение.
Рекомендуется сначала проверить ЗУ на предмет ограничений и если те будут выявлены, согласовать строительство с уполномоченным государственным органом. Для участков с высоким историко-культурным значением потребуется археологическая экспертиза. Полученное разрешение добавляют к пакету документов, прилагаемых к уведомлению.
Сведения об ограничениях получают двумя путями:
- Заказывают услугу «Подготовка ГПЗУ».
- Разыскивают их на публичной кадастровой карте, официальных порталах местной или региональной администрации, в прочих открытых источниках.
Большинство выбирает первый вариант как наиболее быстрый и точный.
