Как оформить разрешение на капитальное строительство в Подмосковье
Лавинный рост числа заявок на возведение объектов капитального строительства (ОКС) в столичном регионе потребовал принятия мер по упрощению процедуры выдачи разрешительных документов. Новый механизм был реализован на базе Московского регионального портала государственных и муниципальных услуг (РПГУ). Срок выдачи разрешения сократился до 5 рабочих дней, заявку и прилагаемые документы регистрируют в день подачи.
О том, какие бумаги нужно собрать заявителю и в каком порядке действовать – читайте далее.
Для каких объектов требуется разрешение
К ОКС относят здания и сооружения, удовлетворяющие следующим условиям:
- имеется фундамент;
- отсутствует возможность переноса объекта без нарушения его целостности;
- предполагается подведение стационарных коммуникаций.
Для возведения ОКС на своей или арендуемой территории нужно получить разрешение Министерства строительного комплекса Московской области. Также оно требуется для реконструкции объекта. Право на подачу заявки имеют физические и юридические лица.
Санкция ведомства не нужна, если:
- возводится хозпостройка;
- реконструкция не затрагивает несущие и прочие элементы, обеспечивающие прочность строения (капремонт).
Разрешительный документ на ОКС не дает право на сооружение объектов:
- относящихся к категории индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
- требующих санкции федеральных служб.
Для одобрения заявки проектно-технические решения не должны конфликтовать с градостроительным планом данного участка. Линейные объекты согласовываются с проектами планировки и межевания территории.
Период действия и изменения
Разрешение Минстройкомплекса действует на протяжении периода строительства, заявленного в проекте. При переносе сроков его можно продлить.
Также законом предусмотрена возможность корректировки документа. В большинстве случаев это делают по следующим причинам:
- право собственности на ОКС или участок, на котором он построен, переданы иному лицу;
- данную территорию официально объединили с какой-то из соседних.
Подготовительный этап
Перед обращением в Министерство стройкомплекса по вопросу получения разрешения нужно сделать следующее:
- запросить в региональном Департаменте по недропользованию заключение об отсутствии под строительной площадкой залежей полезных ископаемых;
- если территория, отведенная под ОКС, относится к приаэродромной зоне – согласовать проект в администрации аэропорта;
- заказать государственную историко-культурную экспертизу – если такое требование содержится в Градостроительном плане земельного участка.
Перечень документов
Пакет бумаг включает в себя следующее:
- заявление с просьбой выдать разрешение на строительство, содержащее описание ОКС и подробную информацию о местонахождении участка, его целевом предназначении;
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя;
- нотариально заверенную доверенность, если обратившийся представляет интересы иного лица.
Также нужно предоставить один из следующих документов:
- выписку из ЕГРН (Реестра недвижимости);
- выписку из ЕГРИП (Реестра предпринимателей).
Первый документ можно получить:
- В офисе Росреестра.
- В многофункциональном центре (МФЦ).
- Через сайт госуслуг или официальный веб-ресурс Росреестра.
- По почте: в территориальное отделение Росреестра отправляют запрос заказным письмом.
Выписку из ЕГРИП получают в любой налоговой службе или через сайт ФНС. ОБа документа действительны в течение месяца.
