В последние годы законодательство в отношении самовольного строительства домов в Московской области было ужесточено. Так, с 1 марта 2019 года в силу вступил нормативный акт, обязывающий всех будущих домовладельцев уведомлять о начале гражданского строительства местные власти. Это значит, что прежде, чем приступить к возведению сооружения, нужно подать в администрацию специальное уведомление. Муниципалитет рассматривает этот документ и направляет ответ о допустимости или недопустимости гражданского строительства на земельном участке. Ниже вы прочитаете, как составлять такое уведомление, и в какие сроки его подавать.
Основные категории построек
Новый закон касается тех, кто собирается сооружать объекты индивидуального жилого строительства – ИЖС. .Если на земельном участке планируется возведение садового домика, также требуется уведомить местную администрацию о начале строительства. Однако нужно понимать, чем ИЖС отличаются от садовых домиков.
Объект ИЖС имеет следующие характеристики:
-
отдельно стоящее сооружение;
-
этажность объекта – не более трех этажей над уровнем земли;
-
максимальная высота – до 20 метров;
-
все помещения дома – основные и вспомогательные – предназначены для проживания и бытового применения;
-
здание не может быть разделено на самостоятельные отдельные объекты недвижимости.
Садовые домики отвечают следующим параметрам:
-
объект предназначен для сезонной эксплуатации;
-
все помещения садового домика предназначены для нужд, связанных с временным пребыванием.
Содержание уведомления
Документ об информировании местной администрации о начале строительства должен быть составлен по форме и содержать следующие данные:
-
информацию о застройщике, в том числе ФИО, место жительства, данные его паспорта или другого документа, удостоверяющего личность;
-
если застройщик – юридическое лицо, предоставить информацию о его наименовании, месте нахождении, выписку из ЕГРЮЛ, ИНН; исключение составляют иностранные юрлица;
-
кадастровые данные участка – его номер, описание местоположения, точный адрес; данные должны соответствовать тем, что указаны в кадастровой выписке;
-
сведения о праве собственности на землю;
-
данные о том, какой вид недвижимости будет строиться – ИЖС или садовый дом;
-
параметры постройки, в том числе этажность, точное местоположение на участке, площадь, размеры и другая техническая информация;
-
информация, подтверждающая тот факт, что ИЖС или садовый домик не будут делиться на самостоятельные объекты;
-
контактные данные для связи с застройщиком;
-
подходящий способ направления ответа от администрации.
Какие документы потребуются?
Вместе с заявлением-уведомлением необходимо также приложить копии следующих бумаг:
- документ, удостоверяющий личность заявителя; если его интересы представляет третье лицо, нужна нотариально заверенная доверенность;
- правоустанавливающие документы на землю, если права собственника не зарегистрированы в ЕГРН;
- описание и полная информация об ИЖС и садовом доме, если они возводятся или реконструируются на землях исторических поселений.
Уведомить местную администрацию о строительстве можно через личный кабинет портала Госуслуги.
Срок рассмотрения заявления
Ответ местной администрации ожидайте в течение семи дней. Но если планируется строительство на землях исторических поселений, то срок рассмотрения составляет до 20 рабочих дней. Представители администрации выносят решение о том, соответствует или не соответствует строительство установленным требованиям, и допустимо ли возведение объекта на конкретном земельном участке.
