Техническое обследование зданий и сооружений проводится в целях оценки состояния и возможности реконструкции. Процедура позволяет своевременно обнаружить критические дефекты, которые могут стать причиной аварийной ситуации.
Обследование технического состояния зданий и сооружений проводится в следующих случаях:
- в плановом порядке в соответствии с графиком — не позднее чем через 2 года после ввода в эксплуатацию, затем 1 раз в 5 или 10 лет;
- при нарушении геометрии и частичном разрушении;
- при обнаружении существенных трещин;
- при необходимости смены назначения, перепланировки, переоборудования;
- перед реконструкцией для оценки возможности и целесообразности;
- перед капитальным ремонтом;
- перед возобновлением строительно-монтажных работ после длительного перерыва;
- после аварии, пожара, затопления.
Комплекс мероприятий направлен на изучение текущего состояния строения, оценку ремонтопригодности, возможности дальнейшей эксплуатации, безопасности для людей. По результатам могут быть разработаны меры, которые помогут усилить конструкцию. Проверке подвергаются несущие элементы, инженерные сети, фундамент.
Методы обследования
Способы проверки технического состояния выбирают исходя из поставленной задачи, степени износа, давности постройки и масштабности здания:
- визуальный осмотр и замеры — выявление видимых дефектов для предварительной оценки состояния объекта;
- мониторинг — наблюдение в течение длительного периода времени за прогрессированием или изменением дефектов;
- ультразвуковое исследование — применяется для оценки прочности бетона, выявления скрытых дефектов;
- электромагнитный метод — помогает получить данные о структуре, толщине материалов, обнаружить скрытые недостатки фундамента и коммуникаций;
- тепловизионное обследование — позволяет обнаружить участки с наибольшими теплопотерями, перегрев электросетей, оценить качество монтажных швов дверей и окон.
Для технического обследования преимущественно используются методы неразрушающего контроля. Специалисты применяют специальные приборы и инструменты. Если необходимо провести лабораторные исследования физико-механических характеристик, материал отбирают в ответственных местах несущих конструкций.
Этапы работ
Обследование проводится по регламенту:
- подготовка — сбор и изучение проектной, строительной документации, подготовка технического задания и программы работ;
- предварительное обследование — визуальный осмотр и первоначальная оценка состояния сооружения, поиск существенных дефектов;
- детальное комплексное обследование — обмерные работы для проверки положения в пространстве и соответствия проектным габаритам, оценка состояния металлических конструкций, бетона и железобетона;
- составление отчета — документация с текстовой и графической информацией, которая дает полное представление о техническом состоянии здания, рекомендации по дальнейшей эксплуатации.
Отчет содержит подробные данные о методах исследования, результатах измерений и испытаний. Указываются места и способы забора проб. Отражается состояние каждой проверенной части сооружения, прописываются возможные причины дефектов и рекомендуемые способы устранения. На основании отчета принимают решение о реконструкции, сносе, дальнейшей эксплуатации или капитальном ремонте.
Услуги по техническому обследованию зданий в Москве предоставляют строительные компании, которые располагают оборудованием для неразрушающего контроля и другим материально-техническим обеспечением. Цена, как правило, зависит от объема работ, методов исследования и сложности объекта.
